房东们注意！这种房子今后或将不能出租，否则最高罚款3万！
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广州的房东们注意啦！
“胶囊公寓”、房中房、“床位房”等
群租房乱象今后或将得到遏制
12月25日,《广州市房屋租赁管理规定(草案)》（下称“草案”）提请广州市第十五届人大常委会第二十次会议审议。
草案规定，出租屋承租人人均使用面积不得少于5平方米，否则出租人将面临五千元至三万元的罚款。
快来看看具体内容
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人均使用面积不得少于5平方米
阳台卫生间等空间不得出租供人居住
受旧城区改造、房价提高、市场需求推动等因素的影响，“群租房”“时租房”“日租房”在广州有抬头蔓延之势，并以“房中房”“床位房”“时租日租房”“胶囊公寓”“太空舱”等形式单一或混合存在。
这些“群租房”的出现，不仅影响附近居民的日常生活，更带来了治安、消防、卫生等安全隐患。然而，现行法规对新的租赁形式却缺乏相应的管理措施。
草案对这一空白进行了规定。
草案明确，出租用于居住的房屋，应当以居住空间的一间卧室或者起居室(厅)为最小出租单位，且每个卧室或者起居室(厅)居住使用人的人均使用面积不得少于5平方米，但居住使用人之间有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。同时，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用途的空间，不得出租供人居住。
对于违反上述两项规定的出租人，即最小出租单位或者人均使用面积不符合要求的，将厨房、阳台等空间出租的，将由区住房建设行政主管部门处五千元以上三万元以下罚款。
出租人应建立相应的安全管理制度
否则面临5千-1万的罚款
此外，关于出租人的义务，草案还规定，集中出租房间达到十间以上或者出租的房间内床位数总计达到十五个以上的，应当建立相应的安全管理制度，明确专门的管理人员，设置视频监控、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者信息登记系统。
若没有建立相应的安全管理制度、设置视频监控、建立信息登记簿或者信息登记系统的，出租人将面临来自公安机关所处的五千元以上一万元以下罚款。
要知道，群租房一直被蜀黍们视为“火山口”
人员密集、房东擅自打隔断、
不少租客私自乱接电线、
通道内电动车乱放、充电、
消防设施却基本为零……
这是群租房内常见的景象
一旦起火，很容易造成群死群伤
蜀黍这里有个短片
房东们及租客们
务必要根据以下7点
对照租住场所是否安全
这7条教你做好群租房消防安全
1、应有消防安全楼长
群租房所在建筑应指定一名消防安全楼长，楼长应由物业服务企业人员或出租人担任。
楼长及管理人员应组织建立健全消防安全管理制度，落实日常消防安全管理主体责任。
2、建筑内严禁电动车停放、充电
群租房建筑内严禁电动自行车停放、充电。电动自行车应当独立设置集中停放、充电区域。电动自行车充电插座或装置应选用合格产品，并具备充电结束自动断电功能。
物业服务企业或使用单位、出租人应当在禁停区域醒目位置张贴禁停标识，定期开展检查巡查，及时劝阻、制止违规停放、违规充电行为。
3、严禁私拉乱接电线
群租房电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电线、电缆应当穿金属管、封闭式金属线槽或者绝缘阻燃PVC套管保护，严禁私拉乱接电线。
4、疏散通道要畅通
安全疏散设施应保持畅通，不能堆放自行车、童车、废旧纸箱、家具等杂物。外窗、阳台上的防盗网应设置紧急逃生口。群租房疏散楼梯间应能直通屋顶平台，如没有条件直通屋顶平台，房间通向楼梯间的出入口处应设不燃烧体隔墙和防火门分隔。
设有门禁系统的，发生火警时，群租房的疏散通道和出入口处的门禁应能集中解锁，或能从内部手动解锁。
5、消防设施要配备
群租房所在建筑应按照现行国家消防技术规范要求配齐消防设施，并落实维护保养，确保完好有效。
出租方必须在每层楼道内配备足够数量的灭火器（2具以上2公斤灭火器），或按照每一承租户不少于1具的标准配置4公斤的干粉灭火器或相应灭火级别的水基型灭火器。
建筑高度大于21m（含）的建筑，应在公共区域设置室内消火栓系统，并保证保护区域全覆盖；如没有条件设置，应设置消防软管卷盘及简易喷淋装置。
建筑高度小于21m的建筑，应在公共区域设置消防软管卷盘或简易喷淋装置，并保证保护区域全覆盖。
公共走道和每个居室应设置独立式火灾探测报警器。
6、群租房不做他用
群租房严禁设在地下室、半地下室，严禁与易燃易爆危险品场所设在同一建筑内。
出租人、承租人不得擅自改变建筑原有使用功能，严禁群租房套间用于经营商店、作坊、电商网店、公共娱乐场所等生产、经营性场所。
7、房东和租客要明确好消防责任
出租人和承租人在签订房屋租赁合同时应当书面明确双方消防安全责任。
出租人应当对公共区域的电气线路和消防设施、器材进行日常管理和维护，定期组织消防安全知识培训和灭火逃生演练。
告知承租人消防设施器材的操作使用方法和扑救初起火灾、疏散逃生自救等消防安全常识，并以签订防火公约和在公共区域张贴标识的形式提醒承租人用火、用电、用气等消防安全注意事项。
承租人应当规范用火、用电、用气，确保消防安全，自觉参与各项消防安全培训活动和灭火逃生演练。
无论作为房东还是租客
大家都要注意消防安全
如出现意外，双方都要担责
尤其是房东
你可是消防安全第一责任人哦！
部分素材源自大洋网
执行主编：王思哲
审校：葛青、谢广楷
编辑：许萌萌
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